Как правильно продать квартиру?
В жизни любого человека возникает задачи связанные с решением «квартирного вопроса» и тогда возникает необходимость продать квартиру.
Продавец квартиры начинает искать ответы на свои вопросы:
Как правильно продать квартиру? Как правильно составить договор? Как определить стоимость квартиры?
Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Нужно ли обращаться к юристам? Какие этапы продажи квартиры, риски связанные с продажей квартиры и многое другое.
Причиной возникновения вопросов связанных с продажей квартиры могут быть разные.
Бывают ситуации, когда есть необходимость переехать в другой район, потому что ближе к работе или школе, где учатся ваши дети. Или ситуации, когда просто нужно продать квартиру с целью расширения жизненного пространства. И таких причин продажи квартиры может быть много.
Но вернемся к нашему вопросу - «Как правильно продать квартиру».
Итак для решения «квартирного вопроса» есть два пути.
- Доверить эту работу агентству недвижимости
- Сделать все самому
Допустим, что вы решили выбрать первый вариант и приняли решение довериться агентству недвижимости.
Продажа квартиры с агентством недвижимости
Этот способ привлекателен тем, что специалисты по недвижимости сделают все за Вас!
В отличие от остальных других, агентство «Профессиональная риэлтерская группа» не требует от вас заключения договоров или внесения авансов в день обращения, что очень удобно! От Вас только потребуется выписать доверенность «на сбор пакета документов».
Этот документ можно лишь использовать для того, чтобы собрать и подготовить нужные справки и документы для продажи, поэтому не бойтесь, что квартиру продадут без Вас.
В агентстве недвижимости бесплатно проведут оценку вашего жилья и квалифицированно ответитят на все юридические вопросы сделки.
После сбора документов риэлтор организовывает показы Вашей квартиры для потенциальных клиентов. Агентство недвижимости размещает рекламу о продаже Вашей квартиры. Во время показов квартиры покупателям присутствие специалистов из агентства поможет вам оценить покупателя, не дать продешевиться с ценой на квартиру. В момент оформления сделки агентство поможет сделать все правильно, а также организовать передачу прав на собственность и оплату за квартиру. Ведь Не каждый хочет, чтобы квартиру забрали покупатели-обманщики!
О процессе продажи квартиры более подробно описано здесь.
Стоимость услуг риэлтора будет стоить 2% от стоимости сделки или фиксированная. Более подробно в разделе о ценах или в прайс-листе.
Продажа квартиры самостоятельно.
Как правильно продать квартиру самому? Если все-таки вы решили заниматься вопросом продажи квартиры самостоятельно, то обратите внимание на следующие вопросы и советы:
Как определить стоимость квартиры?
Для решения это вопроса есть три основных способа:
- Оценка стоимости квартиры собственными силами.
- Лицензированная оценка стоимости жилья
- Оценка стоимости квартиры с помощью риелтора
При оценке стоимости квартиры своими силами нужно проанализировать массу характеристик своего жилья. Расположение квартиры, ее состояние, наличие ремонта, метраж, близость к остановкам или метро, вид из квартиры и много еще чего. Можно проанализировать похожие объекты в объявлениях. Но зачастую это приводит к переоценке стоимости жилья. И в итоге вы с трудом найдете покупателя на квартиру. Поэтому тщательно оценивайте цену на квартиру!
В случае лицензированной оценки то такая оценка обычно проводится через суд, при покупке квартиры с использованием ипотечного кредита и при решении других судебных и имущественных вопросов. Так же можно обратится в фирмы, которые занимаются оценкой имущества, в том числе и оценкой недвижимости.
Третий способ – оценка с помощью риэлтора. Для этого нужно обратится в риэлтерскую компанию, где специалист по оценке придет к вам и оценит квартиру по рыночном ценам. Оценка риэлторов основывается на анализе цен рынка недвижимости, средней стоимости квартир в Вашем районе и ближних тоже, а так же при личном приходе и оценке метража и состоянии квартиры.
Как правильно оповестить о продаже?
Чтобы оповестить о продаже вашего недвижимого имущества (квартиры) советуем Вам разослать свои объявления во все газеты связанные с недвижимостью. Постоянно размещать обьявления на сайтах связанных с недвижимостью и желательно повторять это делать чаще, так как ваше объявление может просто затеряться в огромном списке предложений.
Так же не лишним будет обзвонить все объявления, начинающиеся со слов «куплю квартиру. Наклейте на все дома Вашего района объявление о продаже квартиры. Бывают случаи, что покупатель после просмотра какой-то квартиры в вашем районе может увидеть ваше объявление и заинтересоваться им!
Нужно ли делать косметический ремонт квартиры?
Советуем вам не тратить время и деньги на ремонт квартиры. Конечно, если вы не продаете «убитую» квартиру. Дело в том, что покупатель квартиры выбирает расположение, метраж и стены, а не Ваши красивые обои, свежий паркет и плитку в ванной. Как правило, новые жильцы после покупки квартиры сразу же делают ремонт и все обустраивают под себя.
Определите для себя, что значит аванс и задаток?
Оба этих слова служат для доказательства намерений продавца совершить сделку купли-продажи. Но есть отличие между ними! По ГК РФ аванс не влечет за собой какую-либо ответственность сторон, поэтому если покупатель передумает, то он спокойно сможет забрать деньги обратно.
При составлении соглашения о задатке возникает ответственность со стороны покупателя и продавца. Если покупатель по тем или иным причине отказывается покупать Вашу квартиру, то внесенный им задаток остается у Вас в качестве неустойки. При отказе с Вашей стороны придется возвращать полученный задаток в двойном размере.
Нужно ли обращаться к юристам?
На тот случай если вы сомневаетесь, в том,что не составите договор купли-продажи или не соберёте необходимые документы на продаваемую квартиру, не сможете предоставить покупателю информацию о юридической чистоте квартиры, или просто боитесь попасться мошенникам, то – доверьте ведение этого дела агентству недвижимости.
Высокий профессионализм сотрудников агентства, прозрачность информации о стоимости работ, связанных с недвижимостью, а также полное юридическое сопровождение сделки избавит вас от неприятных ситуаций с продажей квартиры. И к тому же это не будет Вам стоить дорого.
В риэлтерском агентстве точно знают, как правильно продать квартиру!
Удачи Вам и будте счастливы! | 
